Társasingatlankezelő

Költségvetés

2003. január 12.

A társasházak életében is újra eltelt egy esztendő, amiről számot kell adni a közös képviselőknek és új reményekkel elkezdődött az új év, amit meg kell tervezni. A közös képviselő költségvetési javaslatot készít, amely tartalmazza a közös tulajdonnal kapcsolatos várható bevételeket és kiadásokat költségnemenként, a tervezett karbantartási és felújítási munkákat, a közös költséghez való hozzájárulás összegét […]
Tovább olvasom »

A közös tulajdon felújítása

2002. november 28.

„felújítás: az ingatlan egészére, illetőleg egy vagy több főszerkezetére kiterjedő, időszakonként szükségessé váló olyan általános javítási építési-szerelési munkák végzése, amelyek az eredeti műszaki állapotot – megközelítőleg vagy teljesen – visszaállítják, illetőleg az eredeti használhatóságot, üzembiztonságot az egyes szerkezetek, berendezések kicserélésével vagy az eredetitől eltérő kialakításával növelik.” Az egymásra épülő, egymás kedvező hatását erősítő, részleges felújítási […]
Tovább olvasom »

Társasházi ki kicsoda?

2002. november 21.

(Révai Nagy Lexikona: házmester) A háztulajdonostól a házrend fenntartására alkalmazott, a ház felügyeletével megbízott személy. A   gondnok  munkakört betötő személy általában a társasházban lakik. Közvetlen felettese a társasházkezelő (közös képviselő). Ismernie kell a felvonó kezelésével, üzemeltetésével és a mentéssel kapcsolatos előírásokat, felügyeli a felvonó használatát. Ő az aki tudja hol vannak a gáz- és vízvezetékek […]
Tovább olvasom »

Etikai Kódex

2002. október 30.

A Társasház- és Ingatlankezelő Vállalkozások Országos Szakmai Szövetsége A szövetség Etikai Kódexének célja, hogy önkéntes vállalás alapján szabályozza a tagjaitól elvárható magatartást, ügyfeleikkel, a szakma többi tagjaival, és az üzleti élet egyéb szereplőivel szemben. cikkely Az ügyfelekkel szembeni bizalmi kötelezettség Az Ingatlankezelő mindenkor lelkiismeretesen képviseli ügyfelei érdekeit, és semmilyen tevékenységben nem vesz részt, melyről joggal […]
Tovább olvasom »

Milliókkal a kilakoltatások ellen

2002. október 06.

Közalapítvány a díjhátralékosok támogatására Húszmillió forint induló vagyonnal közalapítványt hozott létre a díjhátralékosok támogatására a szegedi önkormányzat és három, városi tulajdonú cég. Az alapítók a szociális biztonság erősítése mellett segítik azokat a díjhátralékosokat is, akik tetemes közüzemi tartozást halmoztak fel. Ezzel a kilakoltatásokat szeretnék megelőzni. A Védőháló a díjhátralékosoknak elnevezésű közalapítványt a napokban hozta létre […]
Tovább olvasom »

Társasházbiztosítás

2002. október 06.

Egy ház – egy biztosítás A 90-es évek elején lezajlott lakásprivatizációs hullám során kialakult új tulajdonosszerkezet hatással volt és van a biztosítási piacra is. A biztosítók által kínált a társasházi közösségek számára komplett épületbiztosítás új konstrukció, mely magába foglalja a magántulajdonban lévő lakások és közös tulajdonban lévő épületrészek (pl. lépcsőház, pince, tetőtér stb.) biztosítását is. […]
Tovább olvasom »

A képviselő felelőssége

2002. október 06.

Mit jelent a közös képviselő erkölcsi, anyagi és büntetőjogi felelőssége? A közös képviselő felelőssége három kategóriába sorolható, úgymint erkölcsi, anyagi és büntetőjogi felelősség. Erkölcsi felelősség Az erkölcsi felelősség általában annak vizsgálatát jelenti, hogy a közös képviselő megtett–e mindent a megbízó érdekében vagy sem, azzal a feltétellel, hogy kimutatható kárt tevékenységével nem okozott. Az erkölcsi felelősségnek […]
Tovább olvasom »

A közös képviselő díjazása, szerződése

2002. október 06.

A megbízásért díjazás jár. A közös képviselő díjazása a két fél szabad megállapodásán alapul. A közös képviselet ellátásáért a számlaadásra jogosult egyéni vállalkozók, illetve gazdasági társaságok általában 450–600 forintot kérnek lakásonként a sok lakásszámú társasházakban, míg kisebb társasházak esetében ez az összeg magasabb lehet. A közös képviseleti díjak évente általában az éves inflációs rátával növekednek.Amennyiben […]
Tovább olvasom »

A képviselő jogviszonya

2002. október 06.

Milyen jogviszony keretében láthatja el feladatait a közös képviselő? A közös képviselői feladatot bárki elláthatja, tehát az lehet tulajdonostárs, kívülálló természetes személy, jogi személy és jogi személyiség nélküli gazdasági társaság. A társasági törvény – amely 1998. március 1-én lépett hatályba – azonban kimondja, hogy nem lehet közös képviselő (intézőbizottság elnöke), illetve nem láthat el társasház–kezelési […]
Tovább olvasom »

A képviselő feladatai

2002. október 06.

Mi tartozik a közös képviselő feladatkörébe? A közös képviselő feladatköre (tevékenysége) a társasházi tulajdonostársak nevében, a tulajdonosok megbízásából és felhatalmazásából ellátandó ingatlanvagyon–kezelést jelent a társasház közgyűlésének – a társasházról szóló törvény és más jogszabályok figyelembevételével hozott – határozata szerint. A közös képviselő, illetőleg az intézőbizottság elnöke jogosult a közösség képviseletének ellátására a bíróság és más […]
Tovább olvasom »