Pályáztatni kell
2003. április 05.Jelentősebb (közpénzekből megvalósuló) munkák esetében kötelező és ma már általános gyakorlat a kivitelezők versenyeztetése, pályáztatása. A vállalkozók versenyeztetése során a közbeszerzésről szóló 1995.évi XL. Törvény előírásait kell betartani. Hasonló, a társasházak esetében kötelezően alkalmazandó, illetve ajánlott formát, tartalmat rögzítő előírás nem került közzétételre. A törvényben előírtak a társasházak és egyéb más területek munkáinak vállalatba adásánál […]
Tovább olvasom »
Jelzálogjog bejegyzése a közös költség hátralék megfizetésének biztosítékául
2003. március 22.A Társasház törvény lehetővé teszi, hogy a társasház közgyűlése határozatával, vagy a szervezeti – működési szabályzat felhatalmazása alapján a közös képviselő a közös költséghez való hozzájárulás befizetésével legalább féléves hátralékba került tulajdonostárs külön tulajdonának jelzáloggal való megterhelését rendelheti el a hátralék megfizetésének biztosítékául. A jelzálogjog bejegyzéséről a társasház közgyűlése határoz – alapesetben – egyszerű többségi […]
Tovább olvasom »
Lakók könyvével a lakásmaffia ellen
2003. március 18.Népszabadság • 2003. március 18. • Szerző: Szalai Anna A társasházi képviselőknek a jövőben lakásonként is el kell számolniuk a közös költséggel. Szigorúbb lesz az ingatlan-nyilvántartási rendszer, ismét lesz lakók könyve. Az önkormányzatok állami segítséggel visszavásárolhatják a bennlakóknak néhány éve eladott lakásokat, ha az érintettek mégis szívesebben lennének bérlők – egyebek között ezt tartalmazza a […]
Tovább olvasom »
Épületszerkezetek nedvességtartalma
2003. március 12.Az építőanyagoknál, épületszerkezeteknél elkerülhetetlen valamilyen mértékű nedvességtartalom, ami egyben az anyag egyensúlyát is biztosítja a környező levegő nedvességtartalma mellett. Ha az anyag nedvességtartalma emelkedik (pl. belső páralecsapódás, vagy külső csapóeső) az épületszerkezetben sokféle károsodás következhet be. A nedvességtechnikai egyensúly tekintetében további fontos ismeret az anyag vízfelvételi és vízleadási képessége. Ez a tulajdonság határozza meg, hogy […]
Tovább olvasom »
Kiszolgáltatott fogyasztók küzdelmei
2003. március 01.A pontos elszámolás fontosabb, mint a szolgáltató üzleti érdeke Sok a gond vízfogyasztás mérésével Bajai Lajos villamosmérnök, gépipari gazdasági mérnök egy szegedi társasház közös képviselőjeként, illetve az Országos Fogyasztóvédelmi Egyesület szakértőjeként szerzett tapasztalatokat e területen. Mind a víz-, mind a gáz-, mind az áramszolgáltatás területét ismeri. – Egy, a szakmai kérdésekben is eligazodó közös képviselőnek […]
Tovább olvasom »
Van-e jövője nagykanizsán a társasházkezelő szakmának?
2003. február 19.2003.márciusában fejeződik be a TIT szervezésében Nagykanizsán először a társasházkezelői tanfolyam. A hallgatók a vizsgák letétele után középfokú végzettséget kapnak, ami alapveteően lakóházak kezelésére, közös képviselői munka vállalására jogosít. Megkérdeztük Polai Mártát a TIT nagykanizsai irodavezetőjét hogyan látja, lesz e munkájuk a frissen végzett társasházkezelőknek? Polai Márta:(válasz) Nagykanizsán közel 400 társasház közösség működik. Többségüket valamely […]
Tovább olvasom »
Társasházak adózásának alapvető szabályai
2003. február 07.A társasházközösségnek, ha adókötelezettsége keletkezik (a közös tulajdont hasznosítja, munkabért, megbízási díjat, közös képviselő részére tiszteletdíjat fizet ki stb.) ettől számított 15 napon belül be kell jelentkeznie az illetékes első fokú adóhatósághoz. A bejelentkezési kötelezettségnek a „Bejelentkezési lap a jogi személyek, a jogi személyiséggel nem rendelkező egyéb társaságok és szervezetek részére” megnevezésű nyomtatványon kell eleget […]
Tovább olvasom »
Egy történet margójára
2003. február 07.Egy pénteki napon barátom felhívott: „Olvastad?” Elolvastam. Megdöbbenve vettem tudomásul, hogy mindenféle erkölcsi és etikai normák ellenében, az érintettek tájékoztatása és az előzmények, körülmények megvizsgálása nélkül enyhén szólva személyeskedő írás jelent meg egyik közös képviselőnkről. Sajnálatosnak tartom az eseményt, amikor a városi problémaként jelentkező galambügyet – amit akár a többi 80 társasháznál is fel lehetne […]
Tovább olvasom »
Az ingatlankezelő
2003. február 07.Az ingatlankezelői, társasházkezelő tevékenységet a 38/1997. (VI. 27.) BM rendelet szabályozza. A feladatkör jó kapcsolatteremtő képességen alapulva, a munkafolyamat minden részletére kiterjed, és az ingatlangazdálkodás, valamint az ebben kialakult piaci viszonyok ismeretét – a társasház fenntartásával, a társasházak működésével összefüggő követelmények ismeretét feltételezi. A kezelő a tevékenységi körén belül: az ingatlan jellemzőinek ismeretében – gazdasági […]
Tovább olvasom »
A bizalom birtokosai
2003. február 07.A közös képviselő többféle feladatot lát el, és a ház lakói, valamint az alkalmazottak a konkrét körülmények függvényében eltérő módon értelmezhetik ezeket a vállalt szerepeket: szakértőként információt várnak tőle a jelentkező problémák megoldásához segítőtársként intézkedik a szükséges munkák elvégzéséről sok konfliktus megoldásánál közvetítő, esetleg döntőbíró a jogszabályok ismerője, azok érvényesítésének felelőse bűnbak olyan esetekben, amikor […]
Tovább olvasom »
