A közös képviselő díjazása és szerződése
Mit tartalmaz a havi díj, mikor merülhet fel külön költség, és mit érdemes rögzíteni még a megbízás előtt?
Általános útmutató · Magyarország egész területére · Források ellenőrzése: 2026. november 3.A képviseleti díjat a vállalt feladatokkal és a társasház teljes kiadásával együtt érdemes összehasonlítani. Nincs minden épületre érvényes hatósági lakásonkénti tarifa; a régi dokumentumban szereplő árak nem mai ajánlatok.
Tovább a részletes teendőkhöz ↓2 letölthető dokumentum ↓
Letölthető dokumentumok
A cikkhez kapcsolódó eredeti fájlokat itt is megtalálja. Az archív anyagok mellett mindig olvassa el a frissített útmutatót: a korábbi szabályok, minták és árak időközben változhattak.
- Archív szakmai anyagLetöltés · DOC
Ahány ház, annyi vállalkozás
Archív szakmai anyag. A régi árak, elérhetőségek és jogszabályhivatkozások elavulhattak; a frissített magyarázat a cikkben olvasható.
ahány ház, annyi vállalkozás.doc · 30,5 KB - Archív szakmai anyagLetöltés · DOC
A közös képviselő díjazása és szerződése
Archív szakmai anyag. A régi árak, elérhetőségek és jogszabályhivatkozások elavulhattak; a frissített magyarázat a cikkben olvasható.
képviselő díja,szerződése.doc · 30,5 KB
Ez az útmutató videón is elérhető lesz.
A részletes oktatóvideó fejezetterve elkészült. A videó még nem elérhető; addig a teljes útmutató és a csatolt dokumentumok segítenek.
Elolvasom az útmutatót ↓A készülő oktatóvideó tervezett fejezetei
A témák részletes magyarázatot és szemléltetést kapnak. Az időtartamot a végleges narrációhoz igazítjuk.
- A feladatlista legyen az összehasonlítás alapja
- Mit jelent a társasház teljes költsége?
- Havi feladat és külön megbízás
- Ki vállalhat kötelezettséget?
- Díjemelés és elszámolás
- Hogyan ellenőrizzék a teljesítést?
- Szemléltető összehasonlítás
- A megbízás lezárása
1. A feladatlista legyen az összehasonlítás alapja
Az egyik ajánlatban a rendszeres helyszíni bejárás, a könyvelés és a közgyűlés előkészítése is szerepelhet, a másikban egyes munkák külön díjasak. Először azonos feladatlistát adjanak a pályázóknak: épületméret, berendezések, ismert elmaradások és elvárt kapcsolattartás. Így a havidíj mögötti szolgáltatás is összehasonlítható. A képviselő nem végez automatikusan minden szakmunkát személyesen: a szervezést, az ellenőrzést és a külön megrendelt szakértő munkáját is különítsék el.
2. Mit jelent a társasház teljes költsége?
A döntéshez a fizetendő teljes összeget kérjék, és tisztázzák az adózási feltételeket. A nettó számladíj és a magánszemélynek fizetett tiszteletdíj önmagában nem összehasonlítható: utóbbinál kifizetői kötelezettség is felmerülhet. Könyvelővel ellenőrizzék, milyen kiadás terheli ténylegesen a házat. A postaköltség, másolás, banki díj és külső szakember díja sem feltétlenül része a képviseleti díjnak. Legyen világos, mely költség számla alapján és milyen jóváhagyással számolható el.
3. Havi feladat és külön megbízás
Az iratrendezés egy korábbi hiányos időszakra, egy nagy beruházás bonyolítása vagy külön jogi eljárás többletmunkát jelenthet. A külön díj feltételeit a munka megkezdése előtt rögzítsék: mi a feladat, mi az eredmény, mennyi a díj, és ki engedélyezi. A rendes ügyintézés és a külön konzultáció határa legyen érthető. Egy rövid hibajelzés fogadása nem válhat észrevétlenül fizetős tanácsadássá; a lakó előre tudja, ha díjas szolgáltatást rendel.
4. Ki vállalhat kötelezettséget?
A közgyűlési határozat, az SZMSZ és a szerződés összhangja szükséges. A közösség nevében a megfelelően felhatalmazott személy írjon alá. A szerződésben legyen megbízó, képviselő, kezdet, díj, feladatkör, kapcsolattartás és megszüntetési rend. Az aláírt példányt, a jóváhagyó határozatot és az ajánlatot együtt őrizzék. A tulajdonosok számára a megállapodás lényegének visszakereshetőnek kell lennie, a szükségtelen személyes adatok terjesztése nélkül.
5. Díjemelés és elszámolás
Ne csak az első havi összegről állapodjanak meg. Az esetleges éves felülvizsgálat, az indexálás alapja és a döntési rend is legyen pontos. A régi anyagban említett inflációkövetés nem tesz minden szerződést automatikusan inflációkövetővé. A számla és az elfogadott megállapodás legyen összevethető. A szolgáltatás kifogásolását konkrét, dokumentált elmaradáshoz kössék; a képviselő díjáról szóló vita nem szünteti meg a tulajdonos közösköltség-fizetési kötelezettségét.
6. Hogyan ellenőrizzék a teljesítést?
Az értékeléshez a vállalt feladatot vessék össze a bizonyítható teljesítéssel: elkészült beszámoló, előkészített döntés, megrendelt javítás, lezárt bejelentés. Egy elmaradt felújítás mögött közgyűlési döntés vagy fedezethiány is lehet. Kérjenek rövid helyzetjelentést a függő ügyekről és az akadályokról. A szerződéses felelősség megítéléséhez több kell annál, hogy valaki elégedetlen az eredménnyel. Vitás levonás vagy megszüntetés előtt a dokumentumokat jogi szakemberrel is érdemes áttekinteni.
7. Szemléltető összehasonlítás
Két ajánlat közül az olcsóbb havidíjú külön számlázza a rendszeres könyvelést és az éves közgyűlés előkészítését. A másik ezeket tartalmazza, de a rendkívüli projektvezetést külön árazza. A ház előbb azonos éves feladatcsomagra kér teljes költséget, majd a helyettesítésre és válaszadási rendre is rákérdez. Nem a legkisebb kiírt szám alapján dönt, hanem a tényleges szükségletre kapott, összehasonlítható vállalások alapján. A példa nem Markotán-árlista.
8. A megbízás lezárása
A megszűnéskor a folyamatban lévő ügyeket, az iratokat és a pénzügyi elszámolást rendezni kell. A szerződés tartalmazzon átadási eljárást és kapcsolattartót. Ne keverjék össze a lemondás feltételeit a közgyűlési felmentésre vonatkozó törvényi szabályokkal. A még el nem végzett feladatok, a vállalt harmadik személy felé fennálló kötelezettségek és a vitatott díjak külön listát kapjanak. Az átadás ne csak egy doboz irat átvételét jelentse.
Gyakori kérdések
Van kötelező lakásonkénti közös képviselői díj?
Nincs minden társasházra érvényes hatósági lakásonkénti díj. A vállalt feladatokat, a teljes fizetendő költséget és a jóváhagyott szerződést kell összevetni.
A közös képviselő mindent külön kiszámlázhat?
Nem korlátlanul. A külön díjas munka tartalma, díja és megrendelésének jogosultsága előre legyen tisztázva; az alapfeladatok körét a megbízás és a ház iratai határozzák meg.
Érvényesek a letöltött régi díjtáblázat árai?
Nem tekinthetők mai árnak. Az archív dokumentum a szempontokat mutatja be; aktuális, tételes ajánlat szükséges.
Általános tájékozódást segítő útmutató. A konkrét épület iratai, a szakértői vizsgálat és az ügyre irányadó szabályok alapján lehet dönteni. A letölthető archív anyagok nem tekinthetők automatikusan aktuális előírásnak.
Források és ellenőrzés
Átdolgozott háttéranyagok ellenőrzése: 2026. november 3.
Az eredeti háttéranyagok mellett az alábbi ellenőrzött források segítették az átdolgozást. A szolgáltatói és gyártói leírások példák; más épületre vagy szolgáltatási területre nem alkalmazhatók automatikusan.
- Társasházi törvény ↗A közösség működése, tulajdoni viszonyok, képviselet és gazdálkodás.
- Polgári Törvénykönyv ↗Szerződéses jogviszonyok, felelősség és hibás teljesítés; az ügyre alkalmazandó időállapot külön vizsgálandó.
A cikkhez feldolgozott háttéranyagok (2)
Az alábbi szakmai anyagok használható részeit közérthetően feldolgoztuk a cikkben és a gyakori kérdésekben. A korábbi árak, támogatások és jogszabályhivatkozások helyett a fenti aktuális források az irányadók.
- ahány ház, annyi vállalkozás.doc
- képviselő díja,szerződése.doc
Átdolgozás: 2026. november 3..
A Markotán ügyfele?
A saját társasházát érintő bejelentésekhez nyissa meg az ügyintézést.